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2019年楼市,迎来最惨淡的“金九银十”

2019年10月06日 09:15?? 来源:房产高参会

  刚刚迎来国庆,在房365体育app从业者看来,楼市的“金九银十”来临。今年金九银十销售情况,在老沈看来仍然不十分明朗。根据往年的经验,金九银十是楼市旺季,比此前7、8月份的淡季,成交量出现一定程度的回升是一定的。但今年5月份之后市场成交量大幅萎缩,所以金九银十该采取什么策略,不少房企仍然有不同看法。

  国庆节前三天,最新消息,广州网签新房成交量234套,和去年相比下降40.65%。但是,很多市场分析认为,数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。有专家网上称,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量要好于预期。实际观察中这几天,不管是广州、深圳、还是北京、上海,比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

  最近帮客户买房,我陪着看了很多房子。中间有一套房,房主是去年上海317新政前、出于投资而买的房,每个月需要还2万多房贷。

  那时候上海的房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。他买房之后,房价横盘了两年多,最后资产不但没增值,倒找给银行三四十万。于是心里就有点儿急。白天我们看房之后,晚上房主追着中介问——客户确定买了没?价格还可以再商量的...

  这还只是横盘而已。如果是这几年高点投资的,会更郁闷了。朋友看中的1个小区,去年高点时,100平的房子成交价560万元左右。到今年,现在同户型的房子,成交价跌到了420万,凭空少了7、80万资产,每个月还要还利息。心里还是有些煎熬的。

  以上都还只能算烦恼。一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了——借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。有极个别人的房子出现了「爆仓」。房子的现价,甚至还不够偿还贷款。也就是说,出现了负资产的情况。

  我去年十一陪客户看房,还真遇到了类似案例。房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款已经快超过房子市价了,濒临爆仓。手头吃紧,就急着卖房。挂牌的价格比周边的房子都低。而这套房子偏偏又很不好卖,因为他需要客户先拿一大笔钱出来解抵押。

  但是他的这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子把这么多房款付给他——万一他还有其他欠债呢。于是陷入僵局了。如果是自住买房的话,心态就会好很多了。房价涨涨跌跌的,反正只要还得起贷,自己总还是要住。不就是跌了几十万么,甩甩头也就忘了。

  我陪看房的这位客户,算是纯刚需,前几个月刚把自己的小房子卖了,急需换一套100平的大房子安置一家三代。但这俩月看了N套房,他反而不急了。因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓,而且他发现自己看中的小区里,投资客特别的多。

  很多投资客其实是普通人家,挤钱出来搞投资的。房价一波动,月供压力变大,人就有点慌。如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了。卖的就会比较急。

  昨天有位读者留言说:

  我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。

  今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。

  今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?

  有没有其他出路?

  额,遇到这种情况,也确实尴尬了,很难再从正规金融渠道借到钱。除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?我今天举的例子,既有成都的,也有北京的。都算经济发达、人口众多的大城市。高杠杆炒房,尚且会遇到如此尴尬。

  在三四五线城市的各位,更要谨慎小心。今年金九银十可能会陷入一个相对焦灼的状态。即成交量环比会出现一定的回升,但幅度有限,市场可能仍然继续相对低迷。而价格方面,或许会有部分优惠,但范围和幅度未必会很大。


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